Servizi

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Property Evaluation

  • Visita di sopralluogo all’immobile, verifica dello stato manutentivo edile ed impiantistico;
  • Calcolo delle “consistenze commerciali” del bene, con riferimento ai criteri ed ai coefficienti di ragguaglio comunemente in uso nelle transazioni immobiliari;
  • Analisi della documentazione disponibile a corredo dell’immobile e verifica della regolarità edilizia del bene;
  • Analisi della situazione urbanistica ed approfondimenti presso il Comune di riferimento su eventuali potenzialità di valorizzazione del bene; analisi del mercato immobiliare locale, rilevamento dei valori di vendita/locazione e del trend di settore;
  • Raccolta di un adeguato numero di comparables opportunamente selezionate; elaborazione dei dati e redazione della perizia predisposta secondo i più opportuni criteri di valutazione e certificata da professionista membro del RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Property for Rent or Sale

  • analisi delle consistenze e dello stato manutentivo dell’immobile;
  • individuazione di eventuali interventi manutentivi volti all’ottimizzazione del prezzo di vendita/canone di locazione;
  • analisi del mercato di riferimento; determinazione dei valori di mercato di vendita/locazione del bene;
  • definizione della strategia commerciale più opportuna per il raggiungimento degli obiettivi prefissati (risultato economico/tempi di commercializzazione);
  • definizione e sviluppo del piano di marketing più appropriato per la promozione del bene; contatto con i potenziali acquirenti/conduttori;
  • conduzione della trattativa e raccolta delle proposte di acquisto/locazione;
  • predisposizione del testo del contratto preliminare di compravendita ovvero del contratto di locazione;
  • assistenza tecnica alla sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita ovvero del contratto di locazione.

Property Research

  • Analisi delle esigenze del committente e definizione dei requisiti dell’immobile oggetto della ricerca;
  • ricerca delle opportunità immobiliari in acquisto e/o locazione presenti sul mercato, aventi caratteristiche rispondenti alle esigenze prospettate;
  • gestione della trattativa con le proprietà degli immobili selezionati dal committente e definizione di tutti i contenuti , i termini e le condizioni di vendita/locazione;
  • predisposizione della proposta di acquisto ovvero della proposta di locazione;
  • predisposizione, in contraddittorio con la proprietà dell’immobile prescelto, del contratto preliminare di compravendita ovvero del contratto di locazione;
  • assistenza alla sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita ovvero del contratto di locazione.

Product Marketing

  • Analisi delle caratteristiche del bene da promuovere e delle aspettative del committente;
  • individuazione del target dei potenziali acquirenti/conduttori;
  • individuazione dei canali di promozione più efficaci in relazione al target individuato;
  • definizione del mix di strumenti pubblicitari e loro articolazione nel tempo; elaborazione del piano di comunicazione;
  • realizzazione delle iniziative pubblicitarie concordate;
  • monitoraggio relativo all’efficacia delle iniziative promozionali realizzate.

Property Management

  • Anagrafe e censimento del patrimonio;
  • Gestione dei rapporti contrattuali con gli utenti del patrimonio;
  • Gestione dei servizi al fabbricato e dei servizi di manutenzione;
  • Gestione dei rapporti con le pubbliche amministrazioni;
  • Regolarizzazione e recupero della morosità (solleciti, pratiche legali, ecc.);
  • Gestione della conservazione e tutela giuridica del patrimonio
  • Selezione delle ditte di fiducia e inserimento in apposito albo fornitori;
  • Gestione assicurativa dei fabbricati;
  • Gestione dei rapporti condominiali e consortili;
  • Gestione e amministrazione dei flussi economici (canoni, costi del personale, costi energetici, ecc.);
  • Gestione e amministrazione del personale che interviene nel processo di gestione immobiliare;
  • Svolgimento di tutte le attività autorizzative,amministrative, fiscali proprie di un bene immobiliare;